Del text que entrar\u00e0 en vigor el dia 10 de desembre en destaquem el seg\u00fcent:<\/p>\n\n\n\n
Naturalesa de l\u2019impost<\/strong><\/h3>\n\n\n\nEl tribut grava l’increment del valor que experimenten els terrenys urbans que es posi de manifest a conseq\u00fc\u00e8ncia de la transmissi\u00f3 de la propietat.<\/p>\n\n\n\n
No subjecci\u00f3 a l\u2019impost<\/strong> <\/h3>\n\n\n\nNo s’haur\u00e0 de pagar l’impost quan es constati la inexist\u00e8ncia d\u2019increment de valor per difer\u00e8ncia entre el valor dels terrenys en les dates d\u2019adquisici\u00f3 i de transmissi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Base imposable<\/strong><\/h3>\n\n\n\n El Reial decret llei estableix que la base imposable de l’impost est\u00e0 constitu\u00efda per l\u2019increment de valor dels terrenys posat de manifest en el moment de la meritaci\u00f3 de l\u2019impost i experimentat al llarg d\u2019un per\u00edode m\u00e0xim de vint anys.<\/p>\n\n\n\n
Determinaci\u00f3 de la base imposable. M\u00e8tode alternatiu<\/strong> <\/h3>\n\n\n\nLa base imposable ser\u00e0 determinada per un m\u00e8tode objectiu, si b\u00e9 es permetr\u00e0 al contribuent la opci\u00f3 per un m\u00e8tode alternatiu en el que es determinar\u00e0 la base imposable per difer\u00e8ncia entre els valors reals d\u2019adquisici\u00f3 i de transmissi\u00f3 dels terrenys.<\/p>\n\n\n\n
M\u00e8tode objectiu de determinaci\u00f3 de la base imposable<\/strong>:<\/h3>\n\n\n\nEn les transmissions de terrenys, el valor del terreny ser\u00e0 el que tingui determinat a efectes de l\u2019Impost sobre bens immobles en el moment de la meritaci\u00f3 de l\u2019impost.<\/p>\n\n\n\n
S\u2019estableixen regles especials per a determinar el valor del terreny quan la pon\u00e8ncia de valors no reflecteixi les modificacions de planejament aprovades amb posterioritat o quan l\u2019immoble no tingui determinat valor cadastral.<\/p>\n\n\n\n
Es permet als ajuntaments aplicar un coeficient reductor sobre el valor del terreny que resulti de les normes anteriors, amb un m\u00e0xim del 15%.<\/p>\n\n\n\n
S\u2019estableix especialitats per a determinar el valor del terreny quan es tracti de constituir i transmetre drets reals de gaudi limitatius de domini, en la constituci\u00f3 del dret a elevar noves plantes o de construir en el subs\u00f2l i en els casos d\u2019expropiaci\u00f3 for\u00e7osa.<\/p>\n\n\n\n
Els ajuntaments podran establir una reducci\u00f3 quan es modifiqui els valors cadastrals a conseq\u00fc\u00e8ncia d\u2019un procediment de valoraci\u00f3 col\u00b7lectiva de car\u00e0cter general.<\/p>\n\n\n\n
El per\u00edode de generaci\u00f3 de l\u2019increment ser\u00e0 el nombre d\u2019anys al llarg del quan s\u2019hagi posat de manifest l\u2019increment i es multiplicar\u00e0 pels coeficients que aprovin els Ajuntaments, que en cap cas no podran excedir els m\u00ednims que es relacionen en la pr\u00f2pia norma i que van entre el 0.14 quan l’increment s’hagi manifestat en el per\u00edode de menys de un any, al 0.45 quan s’hagu\u00e9s manifestat en un per\u00edode de 20 anys o m\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Actualitzaci\u00f3<\/strong> <\/h3>\n\n\n\nEls coeficients seran actualitzats anualment, amb norma de rang legal (podr\u00e0 dur-se a terme, per exemple, a la Llei de Pressupostos Generals de l’Estat), tenint en compte l’evoluci\u00f3 del mercat immobiliari.<\/p>\n\n\n\n
Liquidaci\u00f3 de l\u2019impost<\/strong><\/h3>\n\n\n\nEls ajuntaments queden facultats per establir un sistema d\u2019autoliquidaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Adaptaci\u00f3 de les ordenances fiscals<\/strong> <\/h3>\n\n\n\nEls ajuntaments hauran\u00a0 d\u2019adaptar les seves ordenances fiscals en el termini de sis mesos. Entre tant, s\u2019aplicar\u00e0 aquest Reial decret llei.<\/p>\n\n\n\n
Resumin les novetats m\u00e9s rellevants:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
No s’haur\u00e0 de pagar l’impost quan es constati la inexist\u00e8ncia d\u2019increment de valor per difer\u00e8ncia entre el valor dels terrenys en les dates d\u2019adquisici\u00f3 i de transmissi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Base imposable<\/strong><\/h3>\n\n\n\n El Reial decret llei estableix que la base imposable de l’impost est\u00e0 constitu\u00efda per l\u2019increment de valor dels terrenys posat de manifest en el moment de la meritaci\u00f3 de l\u2019impost i experimentat al llarg d\u2019un per\u00edode m\u00e0xim de vint anys.<\/p>\n\n\n\n
Determinaci\u00f3 de la base imposable. M\u00e8tode alternatiu<\/strong> <\/h3>\n\n\n\nLa base imposable ser\u00e0 determinada per un m\u00e8tode objectiu, si b\u00e9 es permetr\u00e0 al contribuent la opci\u00f3 per un m\u00e8tode alternatiu en el que es determinar\u00e0 la base imposable per difer\u00e8ncia entre els valors reals d\u2019adquisici\u00f3 i de transmissi\u00f3 dels terrenys.<\/p>\n\n\n\n
M\u00e8tode objectiu de determinaci\u00f3 de la base imposable<\/strong>:<\/h3>\n\n\n\nEn les transmissions de terrenys, el valor del terreny ser\u00e0 el que tingui determinat a efectes de l\u2019Impost sobre bens immobles en el moment de la meritaci\u00f3 de l\u2019impost.<\/p>\n\n\n\n
S\u2019estableixen regles especials per a determinar el valor del terreny quan la pon\u00e8ncia de valors no reflecteixi les modificacions de planejament aprovades amb posterioritat o quan l\u2019immoble no tingui determinat valor cadastral.<\/p>\n\n\n\n
Es permet als ajuntaments aplicar un coeficient reductor sobre el valor del terreny que resulti de les normes anteriors, amb un m\u00e0xim del 15%.<\/p>\n\n\n\n
S\u2019estableix especialitats per a determinar el valor del terreny quan es tracti de constituir i transmetre drets reals de gaudi limitatius de domini, en la constituci\u00f3 del dret a elevar noves plantes o de construir en el subs\u00f2l i en els casos d\u2019expropiaci\u00f3 for\u00e7osa.<\/p>\n\n\n\n
Els ajuntaments podran establir una reducci\u00f3 quan es modifiqui els valors cadastrals a conseq\u00fc\u00e8ncia d\u2019un procediment de valoraci\u00f3 col\u00b7lectiva de car\u00e0cter general.<\/p>\n\n\n\n
El per\u00edode de generaci\u00f3 de l\u2019increment ser\u00e0 el nombre d\u2019anys al llarg del quan s\u2019hagi posat de manifest l\u2019increment i es multiplicar\u00e0 pels coeficients que aprovin els Ajuntaments, que en cap cas no podran excedir els m\u00ednims que es relacionen en la pr\u00f2pia norma i que van entre el 0.14 quan l’increment s’hagi manifestat en el per\u00edode de menys de un any, al 0.45 quan s’hagu\u00e9s manifestat en un per\u00edode de 20 anys o m\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Actualitzaci\u00f3<\/strong> <\/h3>\n\n\n\nEls coeficients seran actualitzats anualment, amb norma de rang legal (podr\u00e0 dur-se a terme, per exemple, a la Llei de Pressupostos Generals de l’Estat), tenint en compte l’evoluci\u00f3 del mercat immobiliari.<\/p>\n\n\n\n
Liquidaci\u00f3 de l\u2019impost<\/strong><\/h3>\n\n\n\nEls ajuntaments queden facultats per establir un sistema d\u2019autoliquidaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Adaptaci\u00f3 de les ordenances fiscals<\/strong> <\/h3>\n\n\n\nEls ajuntaments hauran\u00a0 d\u2019adaptar les seves ordenances fiscals en el termini de sis mesos. Entre tant, s\u2019aplicar\u00e0 aquest Reial decret llei.<\/p>\n\n\n\n
Resumin les novetats m\u00e9s rellevants:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
La base imposable ser\u00e0 determinada per un m\u00e8tode objectiu, si b\u00e9 es permetr\u00e0 al contribuent la opci\u00f3 per un m\u00e8tode alternatiu en el que es determinar\u00e0 la base imposable per difer\u00e8ncia entre els valors reals d\u2019adquisici\u00f3 i de transmissi\u00f3 dels terrenys.<\/p>\n\n\n\n
M\u00e8tode objectiu de determinaci\u00f3 de la base imposable<\/strong>:<\/h3>\n\n\n\nEn les transmissions de terrenys, el valor del terreny ser\u00e0 el que tingui determinat a efectes de l\u2019Impost sobre bens immobles en el moment de la meritaci\u00f3 de l\u2019impost.<\/p>\n\n\n\n
S\u2019estableixen regles especials per a determinar el valor del terreny quan la pon\u00e8ncia de valors no reflecteixi les modificacions de planejament aprovades amb posterioritat o quan l\u2019immoble no tingui determinat valor cadastral.<\/p>\n\n\n\n
Es permet als ajuntaments aplicar un coeficient reductor sobre el valor del terreny que resulti de les normes anteriors, amb un m\u00e0xim del 15%.<\/p>\n\n\n\n
S\u2019estableix especialitats per a determinar el valor del terreny quan es tracti de constituir i transmetre drets reals de gaudi limitatius de domini, en la constituci\u00f3 del dret a elevar noves plantes o de construir en el subs\u00f2l i en els casos d\u2019expropiaci\u00f3 for\u00e7osa.<\/p>\n\n\n\n
Els ajuntaments podran establir una reducci\u00f3 quan es modifiqui els valors cadastrals a conseq\u00fc\u00e8ncia d\u2019un procediment de valoraci\u00f3 col\u00b7lectiva de car\u00e0cter general.<\/p>\n\n\n\n
El per\u00edode de generaci\u00f3 de l\u2019increment ser\u00e0 el nombre d\u2019anys al llarg del quan s\u2019hagi posat de manifest l\u2019increment i es multiplicar\u00e0 pels coeficients que aprovin els Ajuntaments, que en cap cas no podran excedir els m\u00ednims que es relacionen en la pr\u00f2pia norma i que van entre el 0.14 quan l’increment s’hagi manifestat en el per\u00edode de menys de un any, al 0.45 quan s’hagu\u00e9s manifestat en un per\u00edode de 20 anys o m\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Actualitzaci\u00f3<\/strong> <\/h3>\n\n\n\nEls coeficients seran actualitzats anualment, amb norma de rang legal (podr\u00e0 dur-se a terme, per exemple, a la Llei de Pressupostos Generals de l’Estat), tenint en compte l’evoluci\u00f3 del mercat immobiliari.<\/p>\n\n\n\n
Liquidaci\u00f3 de l\u2019impost<\/strong><\/h3>\n\n\n\nEls ajuntaments queden facultats per establir un sistema d\u2019autoliquidaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Adaptaci\u00f3 de les ordenances fiscals<\/strong> <\/h3>\n\n\n\nEls ajuntaments hauran\u00a0 d\u2019adaptar les seves ordenances fiscals en el termini de sis mesos. Entre tant, s\u2019aplicar\u00e0 aquest Reial decret llei.<\/p>\n\n\n\n
Resumin les novetats m\u00e9s rellevants:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Els coeficients seran actualitzats anualment, amb norma de rang legal (podr\u00e0 dur-se a terme, per exemple, a la Llei de Pressupostos Generals de l’Estat), tenint en compte l’evoluci\u00f3 del mercat immobiliari.<\/p>\n\n\n\n
Liquidaci\u00f3 de l\u2019impost<\/strong><\/h3>\n\n\n\nEls ajuntaments queden facultats per establir un sistema d\u2019autoliquidaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Adaptaci\u00f3 de les ordenances fiscals<\/strong> <\/h3>\n\n\n\nEls ajuntaments hauran\u00a0 d\u2019adaptar les seves ordenances fiscals en el termini de sis mesos. Entre tant, s\u2019aplicar\u00e0 aquest Reial decret llei.<\/p>\n\n\n\n
Resumin les novetats m\u00e9s rellevants:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Els ajuntaments hauran\u00a0 d\u2019adaptar les seves ordenances fiscals en el termini de sis mesos. Entre tant, s\u2019aplicar\u00e0 aquest Reial decret llei.<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.rm-assessors.cat\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/shutterstock_302508602.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n