El Congrés no ha convalidad el Reial Decret llei 8/2026, del 20 de març i, en conseqüència, han quedat sense efecte les mesures que obligaven a ampliar la durada dels arrendaments d’habitatge i les limitacions a la revisió de la renda.
Quines eren les mesures previstes en la disposició que no ha estat convalidada i que han quedat sense efecte ?
Pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament d’habitatge.
- Durada: Fins a un màxim de dos anys addicionals, en terminis anuals.
- Condicions: Es mantenen íntegrament els termes i condicions del contracte vigent.
- Obligatorietat: L’arrendador està obligat a acceptar la sol·licitud de l’arrendatari.
- Excepcions: No s’aplicarà si hi ha un nou acord entre les parts, si s’ha signat un nou contracte amb renda inferior, o si l’arrendador comunica la necessitat d’ocupar l’habitatge per a ús propi o de familiars en primer grau.
Limitació en l’actualització de la renda que s’hagués de fer entre el 22 de març de 2026 i el 31 de desembre de 2027
- Si l’arrendador és Gran Tenidor: L’increment de la renda serà el pactat, sense que pugui superar en cap cas el 2%. En falta de pacte, s’aplicarà aquest mateix límit del 2%.
- Si l’arrendador NO és Gran Tenidor: L’increment serà el que resulti del nou pacte entre les parts. Tanmateix, si no hi ha acord, l’increment de la renda a aplicar no podrà ser superior al 2%.
Quines son les conseqüències de la no convalidació ?
En la nostra opinió aquestes seran les conseqüències encara que hi ha qui opina que la no convalidació d’una disposició comporta també l’anul·lació dels efectes produïts durant la seva vigència.
Pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament d’habitatge:
- Serà d’aplicació en el cas que l’arrendatari l’hagués demanada mentre el RDL 8/2026 va estar en vigor (entre els dies 22 de març i 28 d’abril de 2026).
- Cas contrari l’arrendatari ja no la podrà exigir.
Limitació en l’actualització de la renda que s’hagués de fer entre el 22 de març de 2026 i el 31 de desembre de 2027:
- Las limitació del 2% serà d’aplicació en l’actualització que s’hagués de fer mentre el RDL 8/2026 va estar en vigor (entre els dies 22 de març i 28 d’abril de 2026).
- En les actualitzacions que corresponguin a partir del 29 d’abril de 2026 la renda ja no estarà limitada al 2% i es podrà apujar segons el contracte i com a màxim segons l’índex publicat per l’Institut d’Estadística.
