Destaquem de forma esquemàtica el més rellevant del RDL 29/2026 que modifica mesures relacionades amb habitatges.

Suspensió dels desnonaments de persones vulnerables

• Nous casos en que es pot acordar la suspensió de procediments judicials i llançaments fins al 31 de desembre de 2030. Es preveu mecanismes de compensació per l’arrendador.
• S’introdueix un nou mecanisme d’enervació extraordinària pel qual una persona en situació de vulnerabilitat econòmica pot evitar el desnonament en darrera instància, amb intervenció de l’administració, que haurà d’oferir una alternativa habitacional o assumir el pagament del deute.
• Amplia determinades mesures de protecció davant dels desnonaments i llançaments als procediments judicials que ja es trobaven en curs, sempre que no s’hagi executat el llançament.

Canvis en la regulació dels arrendaments d’habitatges

• Arrendament d’habitatge temporal i d’habitacions:
  • Es regula expressament aquesta modalitat de lloguer temporal i d’habitacions.
  • S’exigeix una causa real i acreditable de la necessitat temporal.
  • Els arrendaments temporals tindran la durada màxima limitada a dotze mesos amb determinades excepcions.
  • S’estableixen límits de renda.
• Limitacions a l’actualització de la renda, repercussió de despeses i drets de l’arrendatari:
  • L’actualització anual de la renda queda limitada a l’índex IRAV.
  • Queda prohibit repercutir a l’arrendatari els tributs associats a l’habitatge que siguin a càrrec de l’arrendador, així com els honoraris de gestió immobiliària i formalització contractual.
  • S’introdueix nous drets en favor de l’arrendatari de reparació, desistiment i adquisició preferent.
  • S’estableix limitacions a les garanties addicionals i a la contractació obligatòria d’assegurances d’impagament.
• Publicitat: s’haurà d’informar l’índex de referència, els límits de renda aplicables, la identificació de la unitat arrendada i la
  condició de gran tenidor de la propietat, quan correspongui.
• Pròrroga dels arrendaments:
  • Es dona validesa a la sol·licitud de pròrroga extraordinària del RDL 8/2026, d 20/3 no obstant haver estat derogat.
  •  Estableix una pròrroga extraordinària de fins a 2 anys per a determinats contractes d’arrendament d’habitatge habitual vigents a l’entrada en vigor de la norma, amb referència als venciments previstos abans del 31 de desembre de 2028 i als altres supòsits recollits expressament. Requereix la sol·licitud de l’arrendatari, el compliment dels requisits de pagament i l’absència de les excepcions legalment previstes. En zones tensionades té preferència, quan sigui aplicable, la pròrroga extraordinària de l’article 10.3 de la LAU.
• Limitació de rendes: Estableix una limitació extraordinària de l’actualització anual de la renda fins al 31 de desembre de 2027. No permet increments quan la renda supera el límit màxim aplicable segons el sistema d’índexs de referència i, en els altres casos, estableix un límit del 2% en absència d’un nou acord entre les parts, sens perjudici de la resta de límits legals aplicables.

Grans tenidors d’habitatge

• Limitació a la compra d’immobles per societats i altres entitats inversores que siguin grans tenidores d’habitatge:  Fins el 31 de desembre de 2030 no podran adquirir habitatges per preu inferior al 70%del seu valor de mercat, amb algunes excepcions.
• Es modifica la definició de gran tenidor:
  • En el còmput del nombre d’habitatges s’inclou les unitats independents dins d’una mateixa finca registral encara que no existeixi divisió horitzontal inscrita.

Modificacions fiscals

Clicant aquí podeu consultar el nostre article del 20 d’octubre, titulat «Noves mesures fiscals relacionades amb l’arrendament d’habitatges i amb l’estalvi«

Vigència i convalidació parlamentaria

• Aquest  RDL 29/2026 va entrar en vigor, amb caràcter general, el 8 d’octubre de 2026i, per tant, les disposicions que ja són aplicables despleguen efectes jurídics des d’aquesta data,
  sense necessitat d’esperar la convalidació parlamentària.
• No obstant, el decret llei ha de ser sotmès a la convalidació o derogació de la Diputació Permanent del Congrés dels Diputats. En cas que no sigui convalidat, el Reial Decret Llei quedarà derogat, circumstància que podria generar qüestions interpretatives respecte dels efectes jurídics produïts durant el seu període de vigència.