H ha mols conflictes entre propietaris i arrendataris d’habitatges que es podria evitar fent les coses bé, Aquestes  son les recomanacions de caràcter general:

Recomanacions per tal d’evitar conflictes:

Documentar l’estat del pis en el moment d’entrar el nou arrendatari

• • Convé que en el primer moment, tant l’inquilí com el propietari, recorrin junts l’habitatge i registrin per escrit l’estat de parets, terres, electrodomèstics i mobiliari, a més d’adjuntar-hi fotografies amb data. Aquest escrit haurà d’estar signat per ambdues parts.

Posar-se d’acord abans de pintar el pis de fer-hi reformes

• Excepte en el cas que el contracte ho autoritzi, l’arrendatari vulgui pintar les parets haurà de demanar autorització escrita al propietari, especialment si el resultat serà un color diferent.
• El mateix acords caldrà per fer-hi qualsevol altra reforma.

En cas d’avaries dels aparells i instal·lacions

• En el contracte es pot fer constar que les avaries per sota d’una quantitat moderada (p.e. inferior a 100 €) seran a càrrec de l’arrendatari, en quin cas no hi haurà dubtes. En altra cas:
  • Hauran de ser a càrrec de l’arrendatari las avaries per ús inadequat o negligent dels electrodomèstics i les petites reparacions derivades del desgast per ús ordinari.
  • Hauran de ser a càrrec de l’arrendador o propietari les reparacions son necessàries per que l’immoble sigui habitable. Es aconsellable que l’arrendatari comuniqui aquestes avaries a l’arrendador per escrit i a la major brevetat.

Tenir en compte les normes de la comunitat de propietaris

• Encara que qui es relaciona amb la comunitat es el propietari o arrendador, les normes de la comunitat obliguen a tots els qui viuen a l’edifici i l’arrendatari haurà de vigilar per la bona convivència i haurà de respondre per sorolls, obres sense autorització o mal ús de les zones comuns.

No fer obres sense autorització

• Qualsevol modificació no autoritzada expressament en el contracte, com ara, penjar elements a les parets, canviar panys o instal·lar aparells d’aire condicionat, requereix la conformitat de la propietat.

Animals de companyia

• Es molt convenient que el contracte d’arrendament especifiqui si se’n permeten o no, i en quines condicions,
• L’arrendatari haurà de respondre pels desperfectes causats pels animals.

Finalització del contracte

• En acabar el contracte arrendador i arrendatari s’haurien de reunir en el pis i fer constar per escrit:
  • Si tot està en ordre o si s’ha detectat algun defecte.
  • Que l’arrendador rep les claus de conformitat.
  • Que l’arrendador retornarà la fiança rebuda en el termini de un mes, deduint en tot cas l’import dels defectes que s’hagi fet constar en aquell acte.