La Llei 8/2026, de 2 de juliol, d’erradicació de l’amiant, ja és aplicable des del passat 3 d’octubre i introdueix noves obligacions d’informació en les operacions de compravenda i lloguer d’immobles. Tot i això, encara està pendent l’aprovació del reglament que concretarà les característiques i la competència per emetre el certificat de presència o absència d’amiant.

L’amiant es va utilitzar àmpliament en la construcció, especialment entre els anys 1960 i 2000. Un dels materials més habituals era el fibrociment, conegut popularment com a “uralita”, present en cobertes, baixants, canonades i altres elements constructius.

Tot i que la seva comercialització es va prohibir l’any 2002, encara hi ha materials amb amiant instal·lats en edificis i construccions.

Què estableix la nova normativa?

La Llei 8/2026 regula el certificat de presència o absència d’amiant, un document que informa sobre la presència o absència d’aquest material en un immoble en el moment de la seva emissió.

La normativa estableix que aquest certificat s’ha d’entregar quan es ven o es lloga un immoble, sense perjudici de la comprovació de la informació disponible al Cens català de materials que contenen amiant.

Ara bé, el desenvolupament de la normativa encara no és complet. El reglament pendent d’aprovació haurà de concretar les característiques del certificat i qui serà competent per emetre’l.

Mentre no s’aprovi, els certificats que s’emetin han d’acreditar, com a mínim:

• La presència o absència d’amiant visible.
• L’estat de conservació dels materials que contenen amiant.
• El risc que poden suposar per a les persones.

La falta del certificat impedeix inscriure una compravenda?

No. Aquest és un dels principals aclariments que s’han fet arran de l’entrada en vigor de la llei.

Segons l’anàlisi del registrador Rafael Arnaiz Ramos, la falta d’incorporació del certificat a l’escriptura no comporta el tancament registral. Per tant, les compravendes i els contractes de lloguer es poden autoritzar i inscriure encara que no s’hagi incorporat aquesta certificació a l’escriptura.

La llei estableix l’obligació d’entregar el certificat, però no preveu expressament que la seva absència impedeixi formalitzar l’operació o inscriure-la al Registre de la Propietat.

 Això significa que no cal disposar del certificat?

No. Cal diferenciar entre l’obligació d’entregar el certificat i les conseqüències registrals de no incorporar-lo a l’escriptura.

L’obligació d’informació es manté i el seu incompliment està qualificat com a infracció lleu, amb sancions d’entre 100 i 3.000 euros.

Per tant, que una operació es pugui inscriure sense el certificat no elimina l’obligació legal d’entregar-lo.

Com serà el certificat?

Mentre no s’aprovi el reglament definitiu, s’ha plantejat un model orientatiu segons el qual un professional —enginyer, arquitecte superior o arquitecte tècnic— certificaria, després de visitar l’immoble, si aparentment presenta o no rastres de presència d’amiant.

Aquest model parteix d’una observació visual, sense que necessàriament impliqui la realització de cales o estudis de laboratori.

Cal tenir present, però, que es tracta d’un model provisional, ja que les característiques definitives del certificat i la competència per emetre’l encara han de quedar concretades reglamentàriament.

Què han de tenir en compte propietaris i professionals immobiliaris?

La nova regulació també afecta les persones administradores de finques i altres professionals vinculats al sector, que han de vetllar perquè els propietaris entreguin el certificat a la persona que compra o lloga l’immoble i assistir-los en la seva tramitació.

Per això, és recomanable incorporar aquesta qüestió a la revisió documental de les operacions immobiliàries i informar adequadament totes les parts.

En resum

La nova normativa ja és aplicable i estableix l’obligació d’entregar un certificat de presència o absència d’amiant en les operacions de compravenda i lloguer.

La falta d’aquest certificat, però, no comporta el tancament registral ni impedeix inscriure la compravenda o el contracte de lloguer. L’obligació d’entregar-lo es manté, mentre que encara està pendent el reglament que en concretarà les característiques i la competència per emetre’l.

A RM Assessors seguim de prop les novetats legislatives que afecten el sector immobiliari i patrimonial. El nostre equip d’assessors jurídics, especialitzat en gestió i planificació patrimonial, pot ajudar-te a revisar la documentació del teu immoble i a anticipar els requisits necessaris abans de formalitzar una operació.