Una majoria simple de propietaris pot acordar la instal·lació d’un ascensor

El Llibre 5è del Codi Civil de Catalunya estableix com han de funcionar les comunitats de propietaris dels immobles situats a Catalunya.

La comunitat té el deure de mantenir l’accessibilitat

• L’article 553-44.1 obliga la comunitat a conservar els elements comuns de manera que l’immoble compleixi les condicions d’accessibilitat exigides per la normativa vigent.
• Els propietaris han d’assumir les obres de conservació i reparació necessàries. Això no significa que qualsevol obra sol·licitada sigui automàticament exigible: cal determinar quines condicions ha de complir l’edifici i quina actuació és necessària. Codi civil de Catalunya, llibre cinquè.

Per aprovar la supressió de barreres o un ascensor, n’hi ha prou amb majoria simple

L’article 553-25.2.a i b preveu una doble majoria simple dels participants en la votació: de propietaris i de quotes per aprovar:

• Les obres o serveis destinats a suprimir barreres arquitectòniques i la instal·lació d’ascensors.
• Les innovacions exigibles per garantir l’accessibilitat.

Aquesta regla s’aplica encara que l’actuació comporti modificar el títol constitutiu o els estatuts, o afecti l’estructura o la configuració exterior de l’edifici. Article 553-25 del Codi civil de Catalunya.

Els dissidents també han de pagar

Segons l’article 553-30.3, les despeses de supressió de barreres arquitectòniques, instal·lació d’ascensors i actuacions necessàries per garantir l’accessibilitat són a càrrec de tots els propietaris quan deriven d’un acord de la junta, també dels que hi han votat en contra.

Aquest precepte no condiciona l’obligació al límit estatal de dotze mensualitats ni a un percentatge determinat de subvenció. Si l’actuació deriva d’una decisió judicial, és el jutge qui fixa l’import en funció de les despeses ordinàries comunes de la comunitat. Article 553-30.3 del Codi civil de Catalunya.

La via judicial ja està expressament prevista

L’article 553-25.5 permet acudir al jutge quan no s’aconsegueix l’acord comunitari. Ho poden fer els propietaris o titulars d’un dret possessori si ells mateixos, o les persones amb qui conviuen o treballen, tenen alguna discapacitat o són majors de setanta anys.

El jutge pot obligar la comunitat a suprimir les barreres o executar les innovacions exigibles, sempre que siguin raonables i proporcionades. Article 553-25.5 del Codi civil de Catalunya.