Noves obligacions que afecten al lloguer d’immobles. El preu del lloguer haurà de constar a la publicitat

Segons ens informa el Col·legi API de Girona, arran de la publicació en el DOGC del Decret llei 3/2026 s’ha produït canvis rellevants que afecten als agents que intervenen en el lloguer d’immobles i que varen entrar en vigor el passat dia 26 de març.

Publicitat:

S’amplia la informació obligatòria que han d’incloure tots els anuncis (portals web, xarxes socials, aparadors o premsa).

• Preu de lloguer: Cal indicar el preu màxim segons el sistema de referència o, si escau, l’última renda vigent en els darrers 5 anys.
• Condició de Gran Tenidor: Cal especificar si el propietari té aquesta condició (en habitatges situats en zones de mercat residencial tensionat).
• Dades de l’immoble: Referència de la cèdula d’habitabilitat i del certificat d’eficiència energètica.
• Superfície: Cal fer constar la superfície útil de l’habitatge.

Informació que ha de constar en tota oferta de lloguer:

• Característiques, condicions de l’habitatge i superfície útil.
• Preu total desglossat (renda i, si escau, despeses repercutibles).
• Durada del contracte i sistema d’actualització.
• Import de la fiança i garanties addicionals.
• Document acreditatiu del preu anterior o de l’índex de referència.

Nous requisits que han de constar en els contractes de lloguer

• Justificació del preu en contractes de zones tensionades: Cal annexar el document oficial de l’índex de referència. Si la renda es fixa segons un contracte anterior, s’haurà d’indicar el número de dipòsit de la fiança a l’INCASÒL d’aquell contracte previ per acreditar-ne l’import.
• Declaració de Gran Tenidor: Menció expressa de la condició del propietari.
• Finalitat del contracte: Definició clara de l’ús de l’habitatge.
• Documentació annexa: Cèdula i certificat energètic vigents.

Enduriment de les sancions als agents que intervenen en el lloguer

La norma introdueix noves infraccions greus amb multes que oscil·len entre els 9.001 € i els 90.000 €.
Es considerarà infracció:

• No indicar o falsejar el preu de referència o la condició de gran tenidor en la publicitat o el contracte.
• Fixar rendes per sobre dels límits legals.
• No adjuntar la documentació obligatòria

Accions de control: 

Es creurà dades entre l’INCASÒL i els subministraments (aigua, llum) per detectar d’ofici si els contractes compleixen amb la normativa de preus.