Quan es transmet una finca urbana s’ha de liquidar l’Impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (generalment anomenat “plusvàlua municipal”), però el Tribunal Constitucional va resoldre que no sempre s’ha de pagar aquest impost.

De que estem parlant ?

• La plusvàlua municipal o Impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana grava l’augment del valor del terreny quan un immoble es ven es dona o s’hereta.
• Durant anys els ajuntaments varen aplicar un sistema de càlcul que presumia sempre l’increment de valor, encara que l’immoble s’hagués venut amb pèrdues.
• Varies sentències del Tribunal Constitucional. Entre elles la 182/2021, varen declarar inconstitucionals alguns aspectes de l’Impost.

Que és el que està passant ?

• Algunes persones que varen vendre les finques poden demanar la devolució de l’Impost que varen pagar.
• Altres persones encara segueixen rebent liquidacions errònies que es poden impugnar.

Per qué o qui pot reclamar ?

• La normativa vigent estableix dos mètodes de càlcul i el contribuent té el dret d’escollir el més favorable. Si l’Ajuntament liquida sense considerar aquesta opció i podria haver un excés de pagament. Aquests mètodes son:
  • • Objectiu: aplicant un coeficient al valor cadastral del sol.
    • Real: Per diferència entre els valor de compra i de venda.
• Quan una persona ha venut un immoble urbà per un valor inferior al d’adquisició no existeix increment de valor i, per tant, la plusvàlua no s’hauria d’haver exigit i es pot reclamar.

Quins terminis cal tenir en compte per poder reclamar ?

• En cas que l’Impost l’hagués auto liquidat el propi contribuent hi ha 4 anys per demanar la rectificació de la liquidació i la devolució de l’Impost.
• En cas que l’Impost l’hagués de liquidar l’Ajuntament el terminis son:
  • 6 Mesos per notificar al contribuent la liquidació al contribuent a partir de la comunicació de la transmissió.
  • 1 Mes per recórrer a partir data es que s’hagués notificat la liquidació al contribuent.

Quina documentació ens cal per valorar si la reclamació es viable i per poder reclamar ?

• Escriptures d’adquisició i de venda.
• Justificant de pagament de l’Impost (si s’hagués pagat)
• Notificació de la liquidació (si s’ha produït).
• Valor cadastral del sol o rebut de IBI de l’any es que es va produir la transmissió.
• DNI del contribuent.

Som Assessors fiscals i Advocats. Consulteu-nos sense compromís trucant al 972 208 258 o per correu electrònic adreçat a info@rm-assessors.cat; o a juridic@rm-assessors.cat.