En el BOE del 4 de febrer s’ha publicat el RDL 2/2026 que ratifica diverses mesures de protecció davant situacions de vulnerabilitat. Aquesta disposició decaurà de nou si en el termini de 30 dies no es ratificada en el Congrés de Diputats.
Tal com varem informar en el seu dia, el Govern va aprovar un seguit de disposicions en un Reial decret llei que no va ser ratificat pel Congrés de Diputats donat que diferents grups parlamentaris varen entendre que en una sola norma el Govern pretenia colar un seguit disposicions heterogènies, algunes de les quals son eren del seu gust. Entre aquelles disposicions que varen quedar sense efecte hi havia el paquet de mesures de protecció a les llars vulnerables de les que varem informar oportunament.
Ara el Govern central ho ha esmenat publicant per separat les diferents disposicions i ha inclòs les disposicions de protecció a les llars vulnerables en el nou RDL 2/2026, que comentem. Per tant, a partir del 5 de febrer regiran de nou aquelles disposicions que varen decaure en no haver estat ratificades. El cas es que, no obstant, tornaran a decaure si el Congrés no ratifica aquestes disposicions en el termini de trenta dies.
Destaquem els extrems més importants que afecten al mercat immobiliari:
Desnonaments i llançaments: Pròrroga fins a finals de 2026
- S’estén la suspensió dels procediments de desnonament i dels llançaments per a llars vulnerables sense alternativa habitacional fins al 31 de desembre de 2026.
- La suspensió no serà aplicable si el propietari és una persona física que tant sols posseeix-hi un o dos habitatges,
- En el cas de “grans tenidors” o propietaris amb més de dos immobles, el jutge podrà mantenir la suspensió si s’acredita la vulnerabilitat del llogater i no s’ofereix alternativa.
Compensacions a propietaris
Aquells propietaris que s’hagin vist afectats per la suspensió d’un desnonament podran sol·licitar una compensació econòmica. El nou termini per presentar aquestes sol·licituds s’amplia fins al 31 de gener de 2027.
Incentius fiscals en habitatge
Es mantenen i reforcen els beneficis fiscals per a l’eficiència energètica. Les deduccions en l’IRPF per obres de millora que redueixin la demanda de calefacció o refrigeració en habitatges habituals continuaran vigents durant el 2026.
Subministraments i pobresa energètica
Es manté la prohibició d’interrompre els subministraments d’aigua, gas i electricitat a consumidors vulnerables fins al 31 de desembre de 2026.
Dissolució de societats
S’ha prorrogat la mesura excepcional que permet no computar les pèrdues dels anys 2020 i 2021 com a causa de dissolució societària durant l’exercici 2026.
