Destaquem les mesures fiscals i tributàries incloses en el Reial decret llei 29/2026 i relacionades amb el lloguer d’habitatges que el govern de Madrid ha aprovat de forma simultània a la convocatòria d’eleccions i que, per tant, son d’aplicació.
Els principals beneficiaris de les mesures són els llogaters que compleixin els límits d’ingressos i els propietaris que ofereixin lloguer habitual a preus més baixos. En canvi, augmenten les possibilitats de gravar els usos turístics i determinats habitatges buits .
Les dates són importants: hi ha mesures referides al 2026, d’altres aplicables des de l’1 de desembre de 2026 i d’altres des de l’1 de gener de 2027; els contractes antics i els nous productes d’estalvi tenen regles especials.
IRPF dels propietaris que lloguen un habitatge
Podran aplicar les següents deduccions sobre el benefici net del lloguer (ingressos menys despeses deduïbles).
1.- Si es fa un nou contracte i es rebaixa el lloguer més d’un 5% en relació a l’última renda del contracte anterior, actualitzada quan correspongui.
|
Situació |
Reducció del rendiment net |
| Es continua amb el mateix llogater després dels terminis previstos, complint els requisits | 100% |
| Es canvia de llogater i el preu queda per sota del límit de referència | 100% |
| Habitatge en zona tensionada i llogater de 18 a 35 anys | 95% |
| Habitatge en zona tensionada | 90% |
| Llogater de 18 a 35 anys, fora dels supòsits anteriors | 85% |
| Altres casos | 70% |
2.- Si es fa un nou contracte i es manté o s’apuja el lloguer, sempre d’acord amb els límits legals aplicables al contracte
|
Canvi respecte de la renda anterior actualitzada |
Reducció |
| No s’apuja | 50% |
| S’apuja fins al 5% | 40% |
| S’apuja més del 5% i fins al 10% | 30% |
| S’apuja més del 10% i fins al 15% | 25% |
| S’apuja més del 15% i fins al 20% | 20% |
| S’apuja més del 20% | 15% |
3.- Altres supòsits
- Habitatge que es lloga per primera vegada: reduccions del 50% al 100%, segons el preu, la ubicació i l’edat del llogater.
- Lloguer social o determinats programes públics: reducció del 70%.
- Habitatge rehabilitat en els dos anys anteriors: reducció del 60%.
- Determinades pròrrogues tàcites: reducció del 80%, si el propietari no és gran tenidor i es respecta el límit de renda.
Compte amb els contractes ja existents: no passen automàticament al nou sistema. La norma manté règims transitoris segons la data de celebració, amb una referència específica a l’1 de desembre de 2026. Article 6: reforma de les reduccions i règim transitori.
IRPF dels llogaters. Nova deducció estatal
- Es pot deduir el 10% de les rendes pagades.
- Cal tenir una base imposable inferior a 33.007,20 euros anuals.
- Si la base imposable no supera 23.007,20 euros, la base màxima sobre la qual s’aplica la deducció és de 11.630 euros.
- Entre aquests dos nivells d’ingressos, la base màxima es redueix progressivament.
Condició: durant almenys la meitat de l’any, ni el contribuent ni la seva unitat familiar poden disposar d’un altre habitatge en els termes que fixa la norma a menys de 50 quilòmetres, excepte si una resolució administrativa o judicial n’impedeix l’ús com a residència..
IRPF dels immobles que no es lloguen, exclòs l’habitatge habitual.
- Per a l’any 2026: Es prolonga la possibilitat d’aplicar la imputació de renda de l’1,1% als immobles de municipis amb valors cadastrals revisats amb efectes des de l’1 de gener de 2012.
- A partir de 2027: El sistema anterior de percentatges de l’1,1% o el 2% es substitueix per una escala sobre la suma dels valors cadastrals dels immobles afectats:
| Tram de valor cadastral acumulat | Percentatge aplicable al tram |
| Fins a 100.000 € | 1,1% |
| De 100.000 a 500.000 € | 1,5% |
| De 500.000 a 1.000.000 € | 2% |
| Més d’1.000.000 € | 3% |
També es modifica el rendiment mínim exigible en cessions o lloguers a familiars. Article 6, apartats primer i tercer.
IVA: lloguers curts, reformes
Els canvis següents tenen efectes des de l’1 de desembre de 2026:
| Mesura | Què canvia? |
| Lloguers moblats de fins a 30 nits | Passen a tributar al 10% d’IVA , encara que no hi hagi serveis hotelers, excepte si es tracta de l’habitatge habitual de l’arrendador. Abans, l’absència de serveis hotelers permetia l’exempció. |
| Reformes d’habitatges destinats a lloguer habitual | S’amplia l’aplicació del 10% d’IVA , sigui quina sigui la condició de l’arrendador, si es compleixen els requisits. |
Per aplicar l’IVA reduït a les reformes, entre altres condicions, cal pagament bancari, una antiguitat mínima de dos anys des de la construcció o rehabilitació i que els materials aportats no superin el 40% de la base de l’operació. Article 7.
IBI
1.- Habitatges buits
En zones tensionades, s’amplia la possibilitat d’exigir un recàrrec a habitatges desocupats durant més de dos anys sense causa justificada, sense exigir sempre que el titular tingui quatre o més immobles.
Els límits varien segons el nombre d’immobles i el temps de desocupació, i poden arribar al 150% de recàrrec en els supòsits previstos.
2.- Habitatges turístics en zones tensionades
Es permeten nous recàrrecs:
| Situació del titular | Recàrrec màxim |
| Supòsit general | 50% |
| Dos o més immobles destinats a ús turístic | 100% |
| Quatre o més | 150% |
No s’apliquen automàticament: l’ajuntament els ha d’establir i regular mitjançant ordenança fiscal. Article 8.
Plusvàlua municipal
Des de l’1 de desembre de 2026, s’actualitzen els coeficients màxims utilitzats per calcular la base imposable pel mètode objectiu.
Què significa? Canvia un element del càlcul, no es crea un impost nou. No es pot afirmar que tothom pagarà més o menys: depèn dels anys de tinença, del valor cadastral del terreny i del coeficient municipal aplicable. Article 10.
Nous incentius a l’estalvi: «Financia Europa»
La norma incorpora:
- Un compte d’estalvi i inversió: permet ajornar la tributació dels guanys de les operacions internes fins que es retirin diners. Amb aportacions mantingudes més de cinc anys, preveu una exempció del 100% dels guanys fins a un màxim total de 10.000 euros per contribuent, i del 20% de la resta, en els termes legals.
- Una modalitat de reinversió vinculada a vendes d’habitatges: amb límit acumulat de 800.000 euros i regles específiques.
- Una assegurança d’estalvi a llarg termini —SIALPFE—: permet aportacions de fins a 10.000 euros anuals, davant dels 5.000 euros dels altres instruments previstos, amb exempció condicionada al manteniment durant cinc anys i als altres requisits.
Atenció: la comercialització dels nous productes queda condicionada a l’entrada en vigor de les ordres ministerials corresponents. Article 6 i disposició final onzena.
.