Les lleis de la Generalitat de Catalunya, 10/2026 i  11/2026, de 9 de juliol, introdueixen modificacions substancials en el procediment a seguir per l’arrendament d’habitatges

Segons ens informa el Col·legi API de Girona, s’haurà de tenir en compte el següent en els contractes d’arrendament d’habitatge que es signi a partir de 31 de juliol de 2026:

 Qui serà considerat gran tenidor a partir del 31 de juliol de 2026 ?

• 1r. Les entitats financeres, les filials immobiliàries d’aquestes entitats, els fons d’inversió i les entitats de gestió d’actius, inclosos els procedents de la reestructuració bancària, d’acord amb la legislació mercantil.
• 2n. Les persones jurídiques que, per elles mateixes o per mitjà d’un grup d’empreses, tinguin la propietat, el dret d’ús, gaudi o explotació de més de deu immobles urbans d’ús residencial situats en territori de l’Estat, o de cinc o més situats a Catalunya, amb les excepcions següents:
  • Determinats promotors socials.
  • Les persones jurídiques que tinguin en propietat més d’un 15% de la superfície residencial útil del seu parc d’habitatges a Catalunya qualificat com a habitatges amb protecció oficial destinats a lloguer.
  • Les entitats privades sense ànim de lucre que proveeixen d’habitatge persones i famílies en situació de vulnerabilitat residencial.
• 3r. Els fons de capital risc i de titulització d’actius.
• 4t. Les persones físiques que tinguin la propietat, el dret d’ús, gaudi o explotació de deu immobles urbans d’ús residencial situats en territori de l’Estat, o de cinc o més situats a Catalunya. 

Com s’haurà de computar el número de propietats per definir qui es gran tenidor ?

• 1a. Les participacions individuals en règims de comunitat només computen en funció de la quota de participació.
• 2a. En el cas d’habitatges amb més d’un titular, quan almenys un d’ells tingui la condició de gran tenidor, l’habitatge resta subjecte a les obligacions i limitacions establertes a aquest efecte.
• 3a. En el cas que una finca registral comprengui un edifici format per diverses unitats susceptibles d’ús residencial, s’entén que cadascuna d’aquestes unitats constitueix un immoble independent als efectes del còmput, amb independència que no hi hagi divisió horitzontal inscrita.

No es permet comercialitzar ni publicitar un habitatge que no tingui cédula d’habitabilitat

Queda prohibida la comercialització i la publicitat d’arrendament d’immobles destinats a ús residencial, directament o per mitjà d’un intermediari, si no es disposa de la cèdula d’habitabilitat.

En la publicitat de l’arrendament d’immoble destinat a habitatge serà obligatori fer constar el següent:

1.- En tots els casos.

• La localització de l’habitatge.
•  El número de referència del registre d’homologació, el distintiu col·legial i el número de col·legiació de l’agent immobiiari, si s’escau.
• En el cas que l’habitatge estigui situat en una zona de mercat residencial tensionat, el preu màxim de lloguer que resulta d’aplicar el sistema de referència dels preus de lloguer o, si s’escau, l’última renda del contracte de lloguer que hagi estat vigent en els darrers cinc anys.
• La condició de gran tenidor de la propietat de l’habitatge, sempre que l’habitatge estigui situat en una zona de mercat residencial tensionat, dins del període de vigència de la declaració de la zona esmentada.
• La referència del certificat d’eficiència energètica. 

2.- A més, si es tracta d’habitatges d’obra nova:

•  L’estat de l’habitatge ofert, i si ja és acabat, en fase de construcció o només projectat.
• El número i la data de caducitat de la llicència d’obres.
• La superfície útil i la superfície construïda. En cas d’annexos, la superfície d’aquests s’ha de fer constar de manera diferenciada.
• El responsable de la comercialització de la promoció, amb l’adreça i el telèfon de contacte.